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?首付0月供,你买房、我还贷”宣传再现,业内:某种程度上等同于€购房人名义贷款,不合规

€€每经记€?王佳?

€€2?7日下午,€张内容为建业花园里二期€?首付0月供”€你买房我还贷€的广告在网络流传,有网友称“套路满满€€?/p>

€€从图片区号判断,该楼盘位于河南安阳,《每日经济新闻€记者第€时间联系了建业方面,对方在微′回复:€安阳该项目二期与建业无关€建业的轻资产代建公司中原建业与此开发商合作了建业花园里€期项目,二期并未与我们合作,案名仅叫花园里二期€€?/p>

€€“目前正在协商开发商把条幅从€期撤下来。€?/p>

€€公开资料显示,花园里二期€发商为安阳市永升房地产开发有限公司€据企查查,该公司实际控制人为贺鹏州,此人还投资了安阳市盛久置业有限公司、安阳市永正置业有限公司等€?/p>

€€有业内人士向《每日经济新闻€记者介绍,这种操作方式其实就是变相降价?/p>

€€“和0首付类似,开发商会联合一些小的金融机构在买房时€给你一笔钱做首付,0月供也是这样的操作,也即金融机构在€你首付的同时,再€给你一笔钱用于还交房之前的月供款,这笔钱需要你在交房之后再还给金融机构,利息不会太高,等于变相降价,€常市场不好的时候才会这样操作€€?/p>

€€记€留意到,目前网上‘有不少此类广告€?/p>

€€今年1月,达州楼盘网一则关于四川省百强民企达州远达的消息称,该公司推出“你买房,我还贷”和“双盘盛惠·新?重礼”购房福利政策,以减轻购房€首付和月供的双重压力€具体操作方式是“指购房者在购买€发商指定房源时,全额支付购房款(首付?按揭款)后,在开发商通知的房屋交付时间前,每月由€发商指定的第三人,以银行转账方式定额支付到购房€银行账户中用于还贷”€?/p>

€€2022?月,€则关于山东海通地产有限责任公司的消息称,过动辄几十万上百万甚至几百万的房子,购房者往€€要背负首付和月供的双重压力,甚至要面对期房不确定性带来的风险,公司紫薇花园推出€你买房,我还贷”计划,即€你买房、开发商还贷款€€?/p>

€€上海易居房地产研究院研究总监严跃??7日€过微信告诉《每日经济新闻€记者:“天下没有免费的午餐?首付0月供,没有这么好的事。某种程度上,这是€了购房人的名义去获得贷款,购房者很可能是以个人征信为代价的,这种方式本身不合规,一旦出现纠纷很难厘清各方责任€若是以这种不合规方式购买的楼盘,中途停工了,更加得不偿失€€?/p>

€€记€观点:这种做法是处于灰色地带的,但河南€位营€总曾对记者说,没办法,市场不好,得想各种办法把房子卖出去,他说的“各种办法€就包括首付贷€?/p>

€€此前河南经历了暴雨和疫情,房地产市场确有下行,但恢复的方法应当是市场对能够保交付的信心,更为过硬的产品和更贴心的服务,用加杠杆的方式来促进销售无异于饮鸩止渴,最终伤害的是房地产领域的每个人?/p>

€€封面图片来源:社交平?/p>